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品牌房企提前布局二三线镇区 巨头大手笔拿地补仓

2020-01-08

长安镇近年来大幅地块出让较少,根本上是一盘难求。图为长安一高端楼盘,首要购买力是深圳客。 南方日报记者 孙豪杰 摄

12月15日大岭山水朗村连体地块出让,终究由东莞市碧桂园房地产开发有限公司拿下。南方日报记者 孙豪杰 摄

万科、碧桂园等房地产巨子纷繁大手笔拿地补仓

上星期,东莞的土地商场又悄然掀开了一场没有硝烟的抢夺战。15日,坐落大岭山约22万平方米的巨无霸连体商住地一推出,引起了多名开发商的抢夺,终究碧桂园高价竞夺得以拔得头筹。

本年以来,品牌房企活跃拿地,采纳扩张战略延伸,布局的规划从中心区域延伸至二三线镇区。如万科要点布局虎门,向大朗、麻涌等二线城市进攻;碧桂园采纳的全面布局东莞的战略;金地地产也结尾布局水乡片区等。

对此,业内人士表明,土地和房产正如面粉和面包的联系,新房商场的求过于供、开发商的土地储备量缺乏,房企必定要开疆辟土。再加上跟着商场行情的好转,开发商的资金回笼宽余,增强了开发商的拿地决心。

碧桂园本年以来拿了10块商住地

本年以来,碧桂园活跃开疆辟土,展开攻城略地的布局。揭露数据显现,到12月17日,碧桂园通过招拍挂的方法,现已斥资52亿元买地,土地储备到达63.1万平方米。此外,记者了解到碧桂园还通过多种途径拿下麻涌碧桂园信鸿嘉誉、厚街碧桂园才智家、虎门碧桂园、东城天宝工业区等多个项目。

至于近期碧桂园在东莞频频圈地,东莞市碧桂园房地产开发有限公司相关负责人表明,拿地是房地产开发的必要环节,也是公司保持开发量而拿地的正常行为。

回忆碧桂园本年的“拿地”之路,充满了崎岖,在揭露拍卖的进程中,常常都有微弱的竞争者咬定不放,厮杀的进程较为剧烈。在招拍挂的土地抢夺中,碧桂园更是拿下清溪、大朗、长安、大岭山四块“地王”,每块“地王”的溢价率根本都翻倍。

9月23日,碧桂园拿下年内榜首块“地王”,通过与5家房企的竞夺,55轮的激战后,以4.56亿元斩获清溪镇重河村约4万平方米商住地,折合楼面价约4539元/平方米,溢价率高达152%,改写清溪地价新高,晋升为清溪新科地王。这也是碧桂园年内第三次拿下清溪的土地,三次下来,清溪楼面地价更是三级跳,从3035元/平方米飙升至4539元/平方米。

11月26日,碧桂园发力大朗,与多家房企掀起了土地抢夺战,历时4个小时、70轮的竞价之后,碧桂园以14亿元斩获大朗长塘社区商住地块,折合楼面价约3223元/平方米,溢价率达98%,晋级为大朗新的“单价地王”。

要数年内最贵的土地莫过于长安地王。碧桂园以2.89亿元斩获长安镇东门路9726平方米的土地,折合楼面地价9906元/平方米,溢价率到达143%,仅次于万科在2007年拿下的坐落塘厦的“广东地王”,那时,“广东地王”折合楼面地价达15243元/平方米。

关于碧桂园张狂式的扩张,东莞华夏地产调查人士剖析,碧桂园此举的背面是其调整了开展战略,加上集团资金富余,往赢利提高与规划扩张齐头并进的方向开展。

万科拿下虎门五块商住地

与碧桂园张狂式买地比较,东莞万科地产则体现较为慎重。据记者计算,到现在,万科地产通过招拍挂的方法,斥资约34亿元在东莞拿下6块商住地,土地面积约23万平方米。别的,万科地产通过“协议拿地”的方法顺畅拿下一宗麻涌的“巨无霸”商住地,将在麻涌打造一座“万科城”,项目取名为万科珠江东岸。

值得一提的是,万科在现在的土地地图中,捉拿了虎门5块商住地,约15万平方米。可见,万科有意深耕虎门。虎门镇委书记叶孔新承受相关媒体采访时曾表明:“万科是虎门2015年的要点项目,这是促进虎门商贸服务业有力的强心剂。”

关于万科在虎门攻城略地、深耕虎门板块,东莞华夏地产商场研究中心总监车德锐表明,从区域开展来说,虎门坐享多重利好,比邻广东自贸区,其开展潜力大;从购买力来说,虎门作为人口大镇,商场需求旺盛,契合万科“快建快销”的高周转战略,这也是万科看好虎门商场的重要原因。

记者了解到,虎门本年的5块商住地中,其间一块地用于南部湾万科城第四期的建造。现在,南部湾万科城是虎门甚至东莞万科前史最大规划的楼盘,占地面积约35万平方米,总建筑面积约80万平方米,可包容约7200户,满意约4万人的日子寓居。揭露数据显现,自2014年10月开盘以来,南部湾万科城已然15次开盘,出售金额近55亿元。

据南部湾万科城营销总监李文画说,依照项目的出售进展,南部湾万科城在2015年拿下“年度销冠”已无悬念,到本年11月底,万科城的出售金额近40亿元,提早超过了年头拟定的30亿元的出售方针。“现在项目货量比较足够,本年年底到下一年春节前还会有两次开盘。”

凭借着南部万科城的热销,万科地产现在在本年东莞房企的出售排行榜中,取得出售金额和出售面积的“双丰收”。据东莞合富光辉供给的数据显现,到12月13日,东莞万科地产的出售面积达89.9万平方米,出售金额为110.7亿元。

可是,万科并未放缓其深耕虎门的脚步。据东莞万科地产相关人士泄漏,虎门的其他四块地将开发成两个新项目,分别是万科云城和穗莞深城际轨迹项目。"

据悉,万科云城项目毗连虎门万达广场,这也是全国首宗“万万为邻”大地块,现在,现已开端开工了,估计下一年六七月份入市。

城镇化加快房地产商场开展

接近年尾,各镇街一有商住地放出,便会引起房企间的骚乱,连以往不敢随意进驻镇区的品牌开发商都豁然前进。

比如,在本年10月,保利房地产开发有限公司以21996万元拿下茶山镇横江村商住用地,折合成交楼面地价1332元/平方米,溢价率12.8%;12月11日,坐落万江大街石美社区2015WG064的商住用地,东莞市金地房地产投资有限公司以66500万元,折合成交楼面地价4003元/平方米,成为新晋万江单价“地王”;12月15日,碧桂园通过76轮抢夺,斥资12亿元,捉拿大岭山的“双料地王”。

近年来,城区土地资源紧缺,东莞的房地产巨子开端进军镇区,凤岗、塘厦、虎门、长安等地推出商住地后,就会引来多家房地产商追逐,各家大开发商攻城略地的主战场。近期,寮步、大朗、大岭山、麻涌、万江等二三线镇区也引起了品牌开发商的竞夺,屡次出现地王现象。为何品牌开发商纷繁有此行为?

从土地供给来看,虽然二三线镇区的开展水平滞后,可是存量土地较为足够,合适开发商成片的开发,地方政府也是期望房地产开发商进驻商场开发项目。更重要的是,国内品牌房企和东莞本乡的一线房企开端深耕东莞二三线镇区,除了看好当地的商场,扩展区域地图外,越早开辟越简单抢占商场的比例,先布局者在区域商场可取得先发优势。

值得一提的是,在本年2月份,碧桂园就开端出手置办大朗镇的商住地,出资近2.5亿元的总价拿下大朗镇蔡边村一宗商住用地,折合楼面价2234元/平方米。随后,该地以项目碧桂园天汇新面貌问世,并在本年10月24日开盘。该项目开拍1小时后,出售额到达9亿元,创下东莞楼市史上开发周期最短的纪录。

据东莞华夏地产的数据显现,11月开发商商品房出售成绩排行中,碧桂园以11.52亿元夺下桂冠,成为年内第三次单月破10亿元,首要依托碧桂园天汇、碧桂园天玺、蜜糖和碧桂园豪庭四大主力盘拼杀夺得,这几个盘散布在麻涌、横沥、黄江、东坑等二三线镇区。

自2009年碧桂园进驻东莞以来,项目重心在于镇街。现在,碧桂园的项目遍及大朗、沙田、塘厦、企石、常平、黄江、东坑、横沥、厚街、大岭山等多个镇区布局。一开端,碧桂园偏重于布局邻深片区,现在开端布局邻广或较市区偏僻的镇区。

对此,碧桂园东莞公司相关负责人表明:“咱们要用战略的眼光和开展的眼光去看待这个商场,提早布局商场是有利于开发商抢占商场。”

“经济开展水平、工业要素及人口要素是影响房地产商场的关键性要素,而东莞又是一个开放性的城市,这是东莞的潜力地点。别的,东莞正处在一个高速开展的状况,城镇化进程的加快都会促进房地产商场的开展。”他剖析,近年来,政府在加快镇区的建造,一起南部邻深片区也活跃接受深圳的工业搬运和引进人才,可见东莞镇区开展潜力是无限的。 南方日报记者 叶永茵



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