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放松限购后,佛山南沙新塘互掐,谁赢了?

2020-01-01

常言道:时势造英雄。 信任我们都知道,东汉末年,全国大乱,直到后来曹操、孙权、刘备相继兴起,三分全国。 反观广佛楼市,在佛山、南沙相继放松限购之后,佛山、南沙、增城三股实力相互抗衡的形势初现。 由于在佛山和南沙放松限购曾经,增城招引广州客买房的仅有优势便是不限购。但现在,形势现已发生了巨大改变。 而假如从广州购房者的重视度来看,则可以把规模进一步缩小,看做是佛山、南沙、增城新塘的一次PK。 究竟佛山临广片区有千灯湖CBD,南沙是大湾区门户、新塘则坐拥广州东TOD,而三地彼此之间的房价适当,实力不分伯仲,都是近年来比较抢手的区域。 所以关于这个问题,今日我就从几大方面来好好剖析一下。

.01交通大PK

关于绝大部分购房者来说,买房首要考虑的便是交通的便利性。一方面是关系到通勤时刻,另一方面也关系到后期易手的问题。

1佛山

我们都知道,广佛同城这么多年,佛山到现在为止仍是仅有一条广佛线,而这条地铁线也串起了佛山限购区和广州主城区。 假如以佛山市中心的祖庙站为起点,以广州市中心珠江新城为结尾,两地之间坐地铁的时刻仅为1个小时左右。即使是从尾站新城东站上车,也不过是一个半小时左右。

除此之外,现在正在建造的还有佛山地铁2号线、佛山3号线、广州地铁7号线西延顺德段、广州地铁17号线。而近来发布的广州南站周边最新规划中也说到,未来佛山还将有3条城际轨迹、2条地铁线路、1条有轨电车直达广州南站。 如此一来,临广片区的交通开展将进一步被打通,还能经过广州南站的穿针引线,招引更多省内外的人流量,而广佛同城也将愈加严密。

2南沙

南沙,在广州的最南边、珠江出海口,所以注定这儿首要是以海洋经济为主,也是粤港澳大湾区的中心门户。

轨迹交通方面,和佛山相似,这么多年仍是只要一条地铁4号线。假如从金洲动身,同样是1小时左右能到珠江新城,假如从结尾南沙客运港动身,也是一个半小时左右。

不过从近年来PLUS坐地铁4号线的状况来看,人流量和曾经现已大不相同,现在不要说找个位子坐,不花点蛮劲也很难挤得上去,尤其是在高峰期。 当然,未来还有地铁18号线和22号线接入南沙,其间18号线是南沙快线,还会延伸至中山,而22号线是广州南站快线。

3新塘

不必我多说,新塘手里的一大主力便是TOD,这就意味着这儿将以交通为先导。

新塘TOD有多牛?汇聚了9条轨迹线路! 3高铁:广深铁路、广汕高铁、京九高铁; 2城轨:穗莞深城际及新白广城际轨迹; 4地铁:广州地铁13号、16号线、28号线、20号线。

而从现在的状况来看,从新塘站动身,坐地铁13号线转地铁5号线,到珠江新城只是需求51分钟。

局面,新塘技高一筹。   .02配套大PK

在配套方面,佛山碾压南沙和新塘,毋庸置疑。

而这和三者的建城前史有着重要的联络。

1佛山

众所周知,佛山是一座前史文明名城,见识是非常深沉的,这就意味着其日子配套现已非常老练和完善。 特别是在禅城、桂城这样的老城区中,“吃喝玩乐”压根儿就不必忧虑。祖庙、岭南六合、南海万达广场、南海万科广场、佛山宜家等各大商场、商业街举目皆是。 有数据显现,到本年5月,佛山已开业3万㎡以上的购物中心就有80座,购物中心建筑面积与城区建成区面积的比值,排名全国榜首,毫不逊色于广州。

另一方面,南海试验小学、南海师范隶属小学、佛山妇幼保健院、南海区人民医院等医疗教育场所漫山遍野。禅城区教育局也泄漏,下一年禅城还会有7所中小学投入使用,新增学位3654个。

2南沙

作为广州的后起之秀,现在南沙的配套还在完善傍边,提的起名字的估量也只要南沙万达广场。

但由于定位起点高,所以政府对南沙的偏心天然不会差,并且从规划的配套来看,规范并不低。 特别是教育方面,除了现已投入使用的华师附幼、附小、附中南沙校区,未来两年内南沙至少还有广州外国语校园隶属小学、广阔附中试验校园、广州市二中隶属南沙试验校园、进港大路中校园、灵山岛尖九年一贯制校园等5所名校投入使用。 高等教育方面,更是有香港科技大学项目进驻。依照这个气势,南沙将有望成为越秀、银河、海珠之后的下一个广州教育强区。

而医疗方面,广州对南沙也是花了重金投入。依据最新规划,广州要建造南沙医疗卫生服务副中心,粤港澳大湾区医疗高地。至2020年,南沙规划归纳医院11个,中医医院1个,专科医院3个。  至于商业方面,还会有阳光六合、我国铁建海语熙岸商业归纳体等,都是地标性商业购物中心。

3新塘

假如说南沙是个雏,那么新塘便是个蛋。 新塘尽管近两年由于TOD方式,名声大噪,可是整个板块现在还处于开展阶段,配套要做起来还需求很长时刻。 由于就现在状况来看,全体配套还有所短缺,只要一个万达广场,牵强满意周边业主的日常日子需求。想要更多?请先坐半个小时地铁到三溪站。

假如非要鼓舞一下新塘的话,我只能说尽管输在起跑线,但“后发制人”也未尝不可。究竟未来新塘还会装备3个购物中心、2个五星级酒店,全体来看差强人意吧。

无需赘言,这一回合,佛山吊打南沙和新塘。

.03房价大PK

看到这儿,你最关怀的问题来了:三地的房价怎么?谁更有价格优势?

1佛山

关于外溢的广州客来说,限购放松,佛山临广片区无疑是最大的受益者。

现在,临广片区楼盘的选择是非常丰厚的,产品从小户型到改进型到豪宅都有,价格全体在1.5-2.85万/平之间。 话不多说,看表。

详细价格以现场为准

2南沙

在佛山的冲击之下,南沙放松限购,无疑是广州最敏捷的反击方法。

可是从南沙放松限购后的状况来看,各大楼盘尽管有小幅的价格动摇,但全体来看并没有太大的动作,而是坚持张望的情绪。 现在,除了部分楼盘的楼王单位价格较高,片区内房价遍及仍以2字头和3字头的单价为主。 详情请回忆:《现场直击:南沙限购放松首日,房价涨了吗?》

3新塘

相关于佛山临广片区和南沙,现在新塘的选择性相对较小,可是产品面积段还算丰厚,包括小户型和大户型,平层和复式,而项目之间的价格差异也更大,从1万多/平到3万多/平都有。

整体来看,佛山南沙现在价格短期有一波小高潮,而新塘现已回归理性。佛山和南沙合适追涨,新塘则更合适抄底。

这一局,新塘险胜。

.04购房主张

佛山、南沙和增城,一个是老大哥,两个是小老弟,实力悬殊在所难免,但这并不代表谁就必定比谁差。

1、关于在广州珠江新城作业的小伙伴来说,在三个当地的交通时刻挨近的状况下,佛山的人气和配套要技高一筹,而南沙和新塘想要起来,估量还需等候5-10年或许更久。 垂青交通便利性的话,新塘将是一个不错的选择,并且有价格优势,产品类型也算丰厚。 2、假如刚需买家,买房准则很简单,依据自己的作业、日子、交际等需求考虑,究竟住得舒畅才是王道。 个人认为,佛山更合适粤语系买家,究竟其广府文明味更稠密,气氛更亲热。而南沙和新塘可能会愈加多元,日子丰厚性更强。 3、假如是出资买家,垂青片区的开展潜力的话,从短期来看,南沙和新塘仍是比不上佛山的,究竟工业没起来,人口也不会贸贸然就流进来。 但从久远来看,得益于各种规划利好,南沙和新塘的潜力更足,而片区财物的增值不过是瓜熟蒂落的事。 4、需求提示的一点是,在中心三申五令“房住不炒”的前提下,未来一到两年,广佛楼市都是以“稳”为主基调。 买房是几百万上下的大事,关于一般出资者而言,可以立刻收租的房产才是健康的出资品。

假如是你,佛山、南沙和新塘,你会PICK谁?

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